지난 9일 찾은 경기 성남 분당 느티마을 4단지 리모델링 현장. 내년 10월 준공을 목표로 공사가 한창인 이곳은 리모델링을 통해 기존 16개 동, 지하 1층~지상 25층, 1006가구에서 17개 동, 지하 4층~지상 26층, 1149가구로 탈바꿈할 예정이다. ‘더샵 분당하이스트’라는 이름으로 일반분양 143가구가 이달 분양에 나선다. 시공을 맡은 포스코이앤씨의 리모델링 기술이 집약된 단지다. 필로티 1개 층 수직증축과 가구별 확장을 위한 수평증축, 1개 동 신축 등 복합증축 기술이 적용됐다. 단지 전체 연면적은 기존 12만3120㎡에서 21만7626㎡로 약 76% 늘어난다. 리모델링은 1990년대 지어진 고용적률 아파트 단지를 새 아파트로 탈바꿈시킬 대안으로 평가받는다. 사업성 문제로 재건축·재개발이 어려운 사업장의 주거환경을 개선할 수 있는 방안이기 때문이다. 주택 공급 부족에 따른 새 아파트 수요 증가와 규제 완화 움직임도 리모델링 시장에는 호재로 작용하고 있다. ◇사당신동아4차 등 수주 ‘눈앞’ 포스코이앤씨에 따르면 2014년 리모델링 시장에 진출한 이후 그동안 수주한 사업은 총 46개 단지, 약 14조3000억원 규모다. 모바일손오공릴게임 올해 들어서도 서울 영등포구 문래현대5차(1709억원)와 송파구 가락한신(1612억원) 리모델링 사업 2건을 수주했다. 연내 누적 수주액 15조원 돌파도 유력하다. 다음달 시공사 선정 총회가 예정된 동작구 사당신동아4차 리모델링은 포스코이앤씨가 수의계약할 가능성이 크다. 인근 ‘우극신’(우성2·3차, 극동아파트) 리모델링 사업과 같은 시공사를 선정하면 통합 단지로서 시너지 효과를 낼 수 있다는 평가가 나온다. 분당 한솔마을6단지도 포스코이앤씨 단독 입찰로 수주가 유력하다. 오는 19일 시공사 선정 총회가 예정돼 있다. 포스코이앤씨는 리모델링 특화 기술 개발에도 속도를 내고 있다. 리모델링 전용 수직증축 구조 시스템, 고강성 보강파일, 모듈러형 난방·급탕 시스템 등이 대표적이다. 건물 층수를 늘리는 수직증축은 일반분양 물량을 확대해 사업성을 높일 수 있지만, 하중 증가와 내진 성능 확보 등 기술적 난도가 높은 분야로 꼽힌다. 최근에는 리모델링 전용 층간소음 저감 기술인 ‘안울림R’로 국토교통부 층간소음 사후확인제 인증을 업계 최초로 획득했다. ◇규제 완화에 분양 리스크도 낮아 다른 건설사도 ‘틈새시장’인 리모델링 공략에 나서고 있다. 해저이야기사이트 삼성물산은 외벽·조경·주차장·커뮤니티 등을 개선하는 ‘넥스트 리모델링’을 선보였다. 현대건설의 ‘더 뉴 하우스’는 이주 없이 공사할 수 있고 인허가 절차가 간소해 약 2년 내 사업 완료가 가능한 것이 특징이다. 업계에서는 서울 도심의 노후 단지를 중심으로 리모델링 수요가 확대될 것으로 보고 있다. 1990년대 용적률 300% 안팎으로 지어진 단지는 사업성 한계로 재건축이 쉽지 않기 때문이다. 한국리모델링융합학회에 따르면 지난달 기준 전국에서 리모델링을 추진 중인 아파트는 150개 단지, 12만1317가구 규모다. 조합설립 총회를 마치고 준공 전 단계에 있는 사업장 기준이다. 지역별로는 서울이 83곳으로 가장 많다. 경기 용인(14곳), 안양(10곳), 성남 분당(9곳), 수원(8곳) 등이 뒤를 이었다. 건설사로선 분양 리스크를 상대적으로 줄일 수 있다는 것도 장.이다. 리모델링 사업지는 수도권 도심에 많이 분포된 데다 일반분양 비중이 15% 이내로 제한돼 미분양 위험이 재건축·재개발보다 낮다. 최근에는 리모델링 활성화를 위한 규제 정비도 추진되고 있다. 국토교통부는 지난달 18일부터 주택법 시행령 개정안을 입법예고했다. 사업계획 승인에 필요한 동의율을 75%에서 70%로 낮추고, 수직증축 리모델링의 안전성을 검토하는 기관을 1곳 추가하는 것이 핵심이다. 확대해 사업성을