5대 은행 가계대출 증감액 용인에 사는 한 부부는 주택담보대출(주담대)을 받기 위해 은행을 찾았다가 금리를 듣고 크게 놀랐다. 최근에 그 어렵다는 주담대 문턱을 간신히 넘었지만, 확실한 담보(아파트)와 성실한 신용관리에도 연 5%에 가까운 금리를 듣고 허탈감을 감추지 못했다. 남편 최씨(38)는 “3억원의 대출을 받는데 연 5% 금리면 30년 기준으로 원금보다 이자가 더 많아지는 상황”이라며 “열심히 살아 이제 내집을 마련하려 하는데 이자를 갚을 생각하니 한숨 뿐”이라고 토로했다. 이처럼 은행권의 주택담보대출(주담대) 문턱은 높아만 가는데 금리까지 크게 올라 주택 구매 실수요자들의 처지가 ‘첩첩산중’ 형국이다. 24일 은행권에 따르면 6월 말 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 기타대출은 3조4천658억원 늘었다. 목표치 합계(1조924억원)를 약 2조4천억원 초과했다. 이에 은행들은 상대적으로 통제가 용이한 주담대를 중심으로 대출의 문턱을 높이고 있다. 가계대출의 총량을 지키기 위해서다. 주담대는 규모가 크고 기간도 길어 신용·기타대출보다 한도관리가 유리하다. 실제로 KB국민은행은 이달 초 주담대 한도를 6억원에서 3억원으로 줄였고, 다른 시중은행들도 대출 신청 접수를 일시 중단하거나 모기지 보험 가입을 제한하고 있다. 문제는 높은 주담대 문턱을 넘더라도 3년래 가장 높은 금리가 기다리고 있다는 .이다. 5대 시중은행의 고정형 주담대 금리는 연 4.80∼7.54%로 1월 21일(연 4.26~6.69%)에 비해 금리 상단이 0.85%p 상승했다. 모바일 바다이야기예시 한국은행의 기준금리 인상으로 시중은행들이 이를 선 반영했기 때문이다. 주담대에 영향을 주는 은행채 5년물(AAA·무보증)의 평균 금리는 지난 20일 기준 연 4.478%로 올 들어 가장 높은 수준을 보였다. 지난 1월 말 연 3.715%에서 3월 말 연 4%대를 넘긴 후 계속 우상향 그래프를 그리는 중이다. 게다가 주담대 금리 상단이 연 7.5%를 넘어 8%를 넘길 것이라는 전망도 우세하다. 한국은행의 긴축 정책 전환으로 기준금리를 더 올릴 것이란 전망 때문이다. 주담대 최고 금리가 연 8%를 넘어서면 2023년 초 이후 3년 만이다. 주담대 금리가 8%를 넘어서면 3억원의 대출을 30년간 원리금균등상환으로 갚을 경우, 총 이자가 5억원에 달한다. 대출 금액보다 이자가 150% 높은 셈이다. 닌 비아그라 같이